凯发app手机版下载ღ✿。凯发手机娱乐app下载ღ✿，k8凯发国际ღ✿。凯发K8凯发k8官网首页ღ✿！凯发K8平台官方凯发k8官网首页k8凯发国际ღ✿，2024 年两会期间ღ✿，稳中求进与实现高质量发展成为事关中国经济发展的热点话题ღ✿。随着粤港澳大湾区逐步建设成为具有国际竞争力的一流湾区和世界级城市群ღ✿，区域供应链网络也在发展中不断创新和突破凯发手机appღ✿。在今年的政府工作报告中ღ✿，“物流”“供应链”等热词被多次提及凯发手机appღ✿，一系列新政策ღ✿、新模式ღ✿、新通道的推出让粤港澳大湾区物流枢纽的建设和发展迈向新阶段ღ✿。

　　乘高质量发展之势ღ✿，观湾区物流市场之变凯发手机appღ✿，第一太平戴维斯华南区研究部发布2023年《大湾区物流指数》无法逃脱布袋子ღ✿，回顾区域物流市场发展ღ✿，探析未来如何向新而行ღ✿。

　　聚焦大湾区物流市场ღ✿，得益于年内跨境电商行业的强势扩张ღ✿，区域物流资产表现在市场供需格局悄变ღ✿、市场参与者情绪逐步回归理性的背景下仍实现稳健增长ღ✿，继续彰显韧性ღ✿。

　　2023年ღ✿，随着区域内六个城市迎来近五年供应高峰ღ✿，大湾区物流市场年度供应升至317.4万平方米的历史新高ღ✿，较过去五年年均供应高89.3%ღ✿。截至年底ღ✿，区域总存量随之上升至1,737.3万平方米无法逃脱布袋子ღ✿，同比扩张20.8%ღ✿。

　　年初凯发手机appღ✿，受全球经贸环境存在诸多不确定性因素的不利影响ღ✿，包括制造业企业无法逃脱布袋子ღ✿、实体零售商ღ✿、第三方物流企业等在内的多数传统物流需求方的仓库租赁策略均保持谨慎无法逃脱布袋子ღ✿，市场租赁活动随之放缓ღ✿。而自第二季度起ღ✿，数个跨境电商巨头在大湾区展现出强劲的扩张需求ღ✿，并在多个城市累计承租数百万平方米仓储面积ღ✿。得益于此ღ✿，大湾区物流市场年度净吸纳量同比上升97.3%ღ✿，至305.1万平方米ღ✿，区域平均空置率也继2021年后再降至5%以下水平ღ✿，年末录得4.1%ღ✿，同比降幅为1.0个百分点ღ✿。

　　本年ღ✿，大湾区物流租金及价格指数均延续上升趋势ღ✿，但随着可观供应的集中入市ღ✿，市场过去数十年所保持的“供不应求”的格局已在悄然改变ღ✿，市场租金及价格增长因此而渐趋理性ღ✿。

　　年内ღ✿，租户组合相对成熟且稳定的存量物业租金仍实现有机增长ღ✿，推动大湾区物流租金指数环比微升0.3%ღ✿，同比上升2.5%ღ✿。尽管如此ღ✿，鉴于物流业态传统需求趋缓ღ✿，加之大量供应入市对市场供需基本面的影响ღ✿，业主的租金预期已较过去几年更理性ღ✿。因此ღ✿，大湾区物流租金指数同比增幅降至近三年最低ღ✿，分别较2022和2021年收窄0.4和2.0个百分点ღ✿。

　　在严峻的经济背景下ღ✿，物流市场租金增长放缓ღ✿，而物业资本值高企ღ✿，这对市场投资情绪产生了一定影响ღ✿。但就交易活动方面而言ღ✿，大湾区物流投资市场仍较区域内其它商业地产板块活跃ღ✿，并于年内达成数宗整售成交ღ✿。本年ღ✿，大湾区物流价格指数保持上升趋势ღ✿，环ღ✿、同比分别上升0.7%和1.6%ღ✿，但同比增幅较2022年收窄2.5个百分点无法逃脱布袋子ღ✿。

　　长远来看ღ✿，在中国经济预期进一步复苏ღ✿、电商行业持续蓬勃发展ღ✿、大湾区更多重点基建项目相继完工落成的多重利好下ღ✿，大湾区物流市场发展前景预计保持谨慎乐观ღ✿。但短期而言ღ✿，地缘政治风险和经济不确定性的加剧预计仍使市场去化承压ღ✿，而电商行业租户或继续在缓解上述压力并助力市场维稳中发挥重要作用ღ✿。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示ღ✿：“过去一年ღ✿，在全球经济历经百年之大变局的洪流下ღ✿，大湾区物流市场格局也发生一定变化ღ✿。全年ღ✿，市场迎来历史供应高峰ღ✿，而传统需求增长却受外部环境的不确定性冲击而放缓ღ✿，业主ღ✿、投资者情绪渐回理性ღ✿。尽管如此ღ✿，跨境电商的强势扩张仍为市场增添一抹亮色ღ✿，并赋能区域物流市场延续韧性增长ღ✿。两会期间ღ✿，政府工作报告提出推动外贸质升量稳ღ✿，并将促进跨境电商等新业态健康发展凯发手机appღ✿，这料持续利好区域物流仓储需求增长凯发手机appღ✿，并在全球经济短期延续弱复苏ღ✿、区域市场迎来供需新格局的背景下ღ✿，助力市场延续稳健发展ღ✿。”

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